การขายฝากคอนโดคือการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (ในกรณีนี้คือคอนโดมิเนียม) ซึ่งผู้ขายจะได้รับเงินจากผู้ซื้อทันที และผู้ขายยังมีสิทธิ์ในการซื้อคอนโดกลับคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยมีเงื่อนไขและราคาที่ตกลงกันไว้
การ ขายฝากคอนโด คือมักจะมีลักษณะดังนี้
การขายฝากคอนโด มักจะมีรายละเอียดที่คนอยากทำการขายฝากต้องรู้ ดังนี้
- ผู้ขายขายคอนโดให้กับผู้ซื้อและได้รับเงินทันที
- ผู้ซื้อรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด และมีสิทธิ์ในการขายคอนโดให้บุคคลอื่นหรือถือครองไว้
- สัญญาขายฝาก กำหนดระยะเวลาที่ผู้ขายมีสิทธิ์ในการซื้อคอนโดคืน เช่น 1 ปี 3 ปี หรือ 5 ปี และระบุราคาที่ผู้ขายต้องจ่ายเพื่อซื้อคอนโดคืน
- เงื่อนไขในการซื้อคืน หากผู้ขายต้องการซื้อคอนโดคืน จะต้องชำระเงินตามราคาที่ตกลงในสัญญาขายฝาก หากผู้ขายไม่สามารถซื้อคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด คอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อถาวร
การขายฝากคอนโดเป็นวิธีการที่ผู้ขายสามารถได้รับเงินสดทันที โดยไม่ต้องขายคอนโดออกไปอย่างถาวร แต่ผู้ขายจะต้องระมัดระวังเงื่อนไขและเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก เพื่อไม่ให้สูญเสียสิทธิ์ในการซื้อคอนโดคืน
การขายฝากคอนโดมีข้อดี และข้อเสียที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจทำการขายฝาก อะไรบ้าง?
มาเริ่มจากการดูข้อดีของการขายฝากคอนโดกันก่อน
- รับเงินสดทันที ผู้ขายจะได้รับเงินสดทันทีที่ทำสัญญาขายฝาก ซึ่งช่วยแก้ปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงินได้
- รักษาความเป็นเจ้าของในระยะยาว ผู้ขายยังมีโอกาสในการซื้อคอนโดกลับคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ระยะเวลาผ่อนผัน สัญญาขายฝากมักมีระยะเวลาผ่อนผันที่ให้ผู้ขายมีเวลารวบรวมเงินเพื่อซื้อคืน
- การประเมินราคา ผู้ซื้อจะต้องประเมินราคาคอนโดอย่างรอบคอบ ซึ่งอาจทำให้ได้ราคาที่เหมาะสม
ข้อเสียของการขายฝากคอนโด
เพื่อเป็นการทำความเข้าใจเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น คุณจึงจำเป็นต้องศึกษาข้อเสียของการขายฝากคอนโดด้วย
- สูญเสียคอนโดถาวร หากผู้ขายไม่สามารถซื้อคอนโดคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด คอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อถาวร
- ดอกเบี้ยสูง บางครั้งสัญญาขายฝากอาจมีดอกเบี้ยสูงที่ผู้ขายต้องจ่ายหากต้องการซื้อคืน
- ความเสี่ยงทางกฎหมาย หากสัญญาขายฝากไม่ชัดเจนหรือมีข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรม ผู้ขายอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียสิทธิ์ในการซื้อคืน
- ความไม่แน่นอน ในบางกรณี ผู้ขายอาจไม่สามารถรวบรวมเงินซื้อคืนได้ทันเวลา ทำให้เสียทรัพย์สินถาวร
การขายฝากคอนโดเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการแก้ปัญหาทางการเงิน แต่ควรพิจารณาข้อดีและข้อเสียอย่างรอบคอบ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายหรือการเงินก่อนตัดสินใจ และควรเลือกทำการขายฝากกับบริษัทหรือนายทุนที่มีหลักฐานชัดเจน เพื่อการไถ่ถอนคืนในภายหลัง
